房屋买卖二手房的契税怎样收费

房屋买卖二手房的契税按照下列规定收费：

1.测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

【资料图】

2.评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3.契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4.买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5.成本费：成本费为80元，由买方承担。

6.修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二手房买卖流程是什么

二手房买卖流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

《民法典》第二百零九条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房卖方违约怎么办

找法网提醒，二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。找法网提醒您，如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。